В Москве возобновляется строительство офисных и торговых зданий, приостановленное во время кризиса. Крупнейшие банки увеличивают финансирование в сфере недвижимости.
Москва вновь стала одним из самых оживленных рынков недвижимости в мире после многочисленных заморозок строительных работ по причине кризиса. Приостановленное строительство офисных зданий и пунктов розничной продажи возобновилось: банки взялись за финансирование своих собственных проектов. Репортаж Татьяны Поляковой.
Эта яма должна была стать торговым центром, полностью действующим уже в этом году. Кризис разрушил много честолюбивых планов. Даже на таком лакомом участке – напротив одной из центральных станций Москвы.
В прошлом году ситуация продолжала ухудшаться. По всей России на 8 миллионах квадратных метров, предназначенных для строительства торговых точек, работы были остановлены. Почти все региональные проекты заморожены до сих пор.
В столице, где расположена треть всех торговых площадей страны, всё не так плохо. Но даже здесь приостановлен каждый пятый проект строительства пунктов розничных продаж.
ТИМ МИЛЛАРД, управляющий партнер Cushman & Wakefield: Торговые проекты возобновляются медленнее, чем офисные, потому что нет уверенности в том, что ритейлеры готовы вернуться на рынок.
В офисном секторе некоторые важные клиенты решили воспользоваться снижением цен. Такой крупный арендатор, как ТНК-BP, приобретает 40 тысяч квадратных метров в московском деловом центре, что свидетельствует о повышении спроса.
Эксперты утверждают, что банки взяли под свой контроль погрязших в долгах застройщиков и сейчас заняты доведением проектов до конца. Крупнейшие банки России, Сбербанк и ВТБ, увеличили финансирование в сфере недвижимости.
ТОМ МИЛЛАРД: Это помогает: банки готовы предоставить застройщикам финансирование. Кроме того, это помогает оказать политическое давление с целью оживить рынок недвижимости, потому что это важная движущая сила экономики.
Но рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость, в лучшие времена составлявшая 30-40%, сократилась почти вдвое. Это означает, что только те проекты, которые близки к завершению, будут доведены до конца, а на многих участках грохот башенных кранов и отбойных молотков останется лишь воспоминанием.
Татьяна Полякова, Business RT.
