«Установленные границы участка помогают собственнику разместить дом на своей земле, соблюсти отступы и оформить постройку. Координаты границ должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», — отметил он.
По словам депутата, ориентироваться исключительно на забор рискованно: дом может оказаться на чужой территории либо в зоне, где строительство запрещено. С 1 марта 2025 года кадастровый учёт дома или регистрация права на него приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка.
«Само отсутствие координат не делает дом самовольной постройкой. Законность строительства зависит от прав на землю, разрешённого использования и соблюдения обязательных требований», — подчеркнул Гаврилов.
Для проверки собственнику следует заказать выписку из ЕГРН и изучить описание границ. Наличие кадастрового номера само по себе не подтверждает, что координаты уже внесены в реестр. Если их нет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт измерения, при необходимости организует согласование границ с соседями и подготовит межевой план.
«Затем подайте заявление об учёте изменений участка с этим планом и проверьте, что координаты внесены в реестр», — сказал парламентарий.
До выбора места для фундамента также рекомендуется запросить градостроительный план земельного участка. Он позволит проверить, допускается ли размещение жилого дома, а также узнать действующие отступы и ограничения.
«Если дом уже построен, проверьте его расположение относительно уточнённых границ. Межевание само по себе не устраняет выход на чужую землю», — заключил Гаврилов.
Для учёта и регистрации уже построенного дома потребуется заказать у кадастрового инженера отдельный технический план.
Ранее дачникам объяснили, как распознать сообщения от мошенников.