«По закону, если бабушка завещала квартиру десятилетнему внуку, после оформления наследства он становится полноценным собственником вне зависимости от возраста вступления в наследство», — поделился он.
Однако распоряжаться недвижимостью самостоятельно до совершеннолетия он не сможет, так как его интересы до этого момента представляют родители, продолжил юрист.
«Родители вправе, например, сдавать квартиру в аренду, однако предварительно они должны получить разрешение органа опеки и попечительства. При этом договор аренды заключается родителями от имени ребёнка, а полученные деньги также принадлежат не родителям, а ребёнку», — отметил он.
Расходовать полученные от сдачи в аренду деньги можно исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки, добавил собеседник.
«Например, средства могут направляться на образование, лечение и другие потребности ребёнка, но не на личные расходы родителей. Продать квартиру до совершеннолетия тоже возможно. Для этого также потребуется предварительное разрешение опеки», — пояснил он.
По закону отчуждение недвижимости несовершеннолетнего допускается в исключительных случаях и только если этого требуют его интересы, например, при переезде семьи или при необходимости оплатить дорогостоящее лечение, обратил внимание Хаминский.
«На практике опека обычно требует предоставить ребёнку взамен другое жильё либо обеспечить сохранение вырученных средств в его собственности, то есть зачислить их на счёт ребёнка», — рассказал он.
При этом Верховный суд неоднократно указывал, что согласие органа опеки само по себе не делает сделку законной, если ребёнок фактически лишается имущества и не получает равноценной компенсации, подытожил специалист.
Ранее юрист Дмитрий Хрулёв посоветовал проверить брачный договор продавца при покупке квартиры.