«Судебно-политическое шоу гарантировано»: недвижимость Ходорковского в Лондоне за £126 млн может стать объектом иска РФ

В 2023—2024 годах Российская Федерация начала работу по изъятию активов, полученных в результате незаконной деятельности или подлежащих аресту в связи с преступлениями их владельцев. Это затронуло и бывших акционеров ЮКОСа. 

На 24 июня 2024 года Мещанский суд Москвы назначил рассмотрение иска Генеральной прокуратуры РФ об обращении в доход государства 1,4 млрд рублей к экс-главе ЮКОСа Михаилу Ходорковскому и его подельнику, бывшему руководителю группы «Менатеп» Платону Лебедеву, а также Сибирской лизинговой компании. Оба были признаны виновными в совершении мошенничества и ряда других преступлений. 

Всего российскому бюджету Ходорковский задолжал 17 млрд рублей. 7 июня генеральный прокурор России Игорь Краснов на полях Петербургского международного экономического форума рассказал, что имущество Платона Лебедева и Ходорковского на сумму 10 млрд рублей уже обращено в доход бюджета. Это стоимость недвижимости в элитном коттеджном посёлке Одинцовского района Московской области для легализации преступного дохода. Речь идёт об элитных домах, построенных топ-менеджерами ЮКОСа в коттеджном посёлке Яблоневый Сад. 

Однако остаются ещё зарубежные активы, на которые гипотетически могут обратить внимание российские правоохранительные органы. 

Информацию о коммерческих помещениях и зданиях Ходорковского RT получил из реестра недвижимости Великобритании и путём парсинга больших данных с серверов кадастровой базы. 

По этим данным, коммерческие объекты в Лондоне контролируются преимущественно через группу компаний Quadrum со штаб-квартирой в США. Эта фирма инвестирует в недвижимость по всему миру. К 2017 году, по данным сайта, она владела активами на $2 млрд. Ходорковский владеет долей в Quadrum через траст Corbiere. RT рассказывал, как Ходорковский потерял несколько миллионов на инвестициях в строительство жилья в Киеве. Этот же траст связан с покупкой поместья МБХ под Лондоном и лоббированием интересов Ходорковского в сенате США. 

• © Public domain

Другими совладельцами Quadrum являются бывшие партнёры Ходорковского по нефтяной компании «ЮКОС»: Леонид Невзлин*, Платон Лебедев, Владимир Дубов и Михаил Брудно, контролирующие доли через офшоры. 

МБХ косвенно подтвердил участие в этом бизнесе. 

«У меня проинвестировано в несколько проектов, в том числе в проекты, которые ведут мои бывшие партнёры по бизнесу, — рассказал Ходорковский в недавнем интервью. — Я сам бизнесом не занимаюсь». 

От имени и по поручению

Связанную с Ходорковским недвижимость в Британии можно условно разделить на три группы. 

Первая — это активы, используемые для личных или политических целей. Например, так называемый клуб «Открытая Россия»**, здание стоимостью £12 млн близ Бейкер-стрит, или двухэтажные апартаменты в центре Лондона, записанные лично на Ходорковского. 

Вторая — это коммерческие помещения, построенные или выкупленные группой Quadrum, долей в которой владеет МБХ. Впоследствии эти активы подверглись перестройке, реновации, перепродавались либо оставались в собственности Quadrum с целью сдачи в аренду. 

Третья группа — это здания и помещения, находящиеся в собственности траста Saffery Champness с острова Гернси.

Saffery помогает высокообеспеченным людям прятать активы, защититься от проверок и экономить на налогах — всё в рамках англосаксонского права.

Их дочерние предприятия занимаются бухгалтерскими и консультационными услугами, а заодно выступают фидуциариями — то есть управляют и владеют чужим имуществом в интересах настоящего бенефициара. 

Saffery с начала 2000-х оказывает услуги Ходорковскому, отмечал RT в расследовании про его усадьбу Best Beech Place под Лондоном. Эта же фирма упоминается как управляющая «личным» трастом Ходорковского Corbiere Limited. Это тот самый траст, который владеет долей Ходорковского в девелоперской Quadrum. 

Однако Ходорковский — далеко не единственный клиент Saffery. Поэтому нельзя утверждать, что все принадлежащие Saffery дома куплены в интересах Ходорковского. Общая стоимость личной и коммерческой недвижимости, которая документально связана с Ходорковским, составляет £126,6 млн (без учёта контролируемой трастом Saffery). 

Скромное обаяние буржуазии

Мы уже рассказывали об отдельных объектах Ходорковского в Лондоне и окрестностях, купленных им для личных и политических целей. 

Это двухэтажные апартаменты Gate House близ Риджентс-парка. Бывший олигарх выбрал один из самых дорогих ЖК в этом районе. В доме всего 37 апартаментов. Ходорковский купил единственный отдельно стоящий таунхаус площадью 111 кв. м и стоимостью £2 млн. К услугам жильцов — бассейн, SPA и круглосуточная охрана. Дом записан лично на МБХ.

• © Public domain

Самый крупный объект — поместье в Восточном Суссексе Best Beech Place. Оно было куплено через офшор Meritus Trust в 2015 году за £4,2 млн, но стоимость после реконструкций выросла до £6 млн. Доказательства того, что покупку оплатил и пользуется им Ходорковский, мы публиковали ранее — этот адрес был указан при регистрации его французской фирмы, оттуда он публиковал фотографии с семейных обедов. Ремонтом дома занимались его помощница Наталья Шачкова и упомянутый Saffery Champness.

• Особняк Best Beech Place
• © Knight Frank

Самая дорогая покупка Ходорковского в Лондоне — трёхэтажный особняк на Уимпол-стрит, 67, так называемый клуб «Открытая Россия». Стоимость особняка £12 млн. Покупателем выступила компания с Бермудских островов Bermude Archipel Real Estate, писал портал Prigovor.ru. Однако фактически дом использует именно Ходорковский — он записывает там стримы для своего YouTube-канала и вложил в управляющую домом компанию Wimpole 101 суммарно £4,5 млн. Здесь проводят свои встречи активисты «Открытой России»**, которая тайно возобновила свою работу. 

На заднем дворе клуба расположился небольшой домик со спальнями и кухней по адресу 11, Marylebone Mews. Здесь, по предположению журналистов, размещают гостей Ходорковского на ночёвку. Стоимость гостевых апартаментов — £2,7 млн. Сегодня стоимость квартиры оценивается уже в £3,2 млн. Собственник — та же бермудская фирма, которая владеет клубом «Открытая России». 

Есть в реестре недвижимости и третий дом, купленный Bermude Archipel Real Estate в 2019 году. Он расположился в округе Ричмонд в предместьях Лондона, рядом с Темзой. Небольшой двухэтажный дом с собственным именем Close House стоил при покупке £2,7 млн. Сейчас его рыночная цена, по оценкам местных агентств, — £3,4 млн. 

Таким образом, стоимость пяти объектов личной недвижимости Ходорковского на сегодняшний день составляет £26,6 млн. 

В прошлом — подельники, в настоящем — рантье 

За коммерческую часть недвижимых активов отвечают британские подразделения группы Quadrum. Как уже упоминалось, Quadrum основали бывшие акционеры ЮКОСа, в него же вложился и Ходорковский. Большая часть зданий указана на сайте организации. 

В 2014-м Quadrum сделал своё первое значительное приобретение в Великобритании — многофункциональное офисное здание в Вестминстере по адресу 21, Dartmouth Street. Немодернизированное офисное здание было передано в собственность Quadrum в 2017 году, после чего объект реконструировали до офиса категории А. 

В феврале 2019 года Quadrum сдал все здания в аренду палате общин на 20 лет. В том же году Quadrum продала объект хозяйственному управлению палаты общин. Продажная стоимость объекта составила £95 млн, согласно открытым данным. 

Одним из первых активов Quadrum в Лондоне стало здание на 52—53 Poland Street. Отель на 110 мест, построенный в 1959 году, был куплен за £26 млн в 2014 году. На пару с местным девелопером Amazon Property была начата реконструкция, завершённая в 2017-м. Впоследствии доля Quadrum была продана Amazon Property, за какую сумму — неизвестно. 

В 2015 году Quadrum купил дом по адресу 54—57 Great Marlborough Street в престижнейшем районе Лондона Сохо. Объект был частью портфеля The Soho Works, состоящего из пяти офисных зданий. Quadrum получила право на изменение вида использования помещений. Теперь верхние этажи стали жилыми, а нижние заняли магазины и рестораны. Юристам Quadrum удалось получить разрешение на перепланировку и достройку, в результате чего дом вырос на два этажа. Всё это увеличило его стоимость. 

В сентябре 2018-го офис был продан за £61 млн структурам, аффилированным с семьёй братьев Дэвида и Саймона Рубенов. The Sunday Times назвала их третьей самой богатой семьёй в Великобритании. 

Единственное остающееся на данный момент в собственности британского крыла Quadrum здание — совмещённые с офисами рекреационные помещения в многофункциональном здании на улице Belgrave, 11. Престижный квартал, по соседству — Вестминстер и Букингемский дворец. Здание по состоянию на 2023 год недостроенное, проходит его реновация. Девелопер собирается выделить пространство под городские сады, фитнес, офисы и кафе. 

• Belgrave 11
• © 11belgrave.com

Построенное в середине 1950-х здание было выкуплено структурами МБХ в 2019 году. Сдача реконструированного МФЦ была запланирована на январь 2024-го, однако, по данным RT, сроки ввода в эксплуатацию были перенесены. 

В открытом доступе цены на здание нет. Однако RT нашёл годовой отчёт компании Quadrum Belgrave Limited, которая управляет и владеет объектом. Там прямо указана балансовая стоимость здания в апреле 2023 года: £99,93 млн.

• © Public domain

Таким образом, это самый дорогой из находящихся в собственности Ходорковского объектов — хотя и опосредованно, через Quadrum, который он делит с другими бывшими партнёрами по ЮКОСу. 

Если считать вместе с уже проданными объектами, то в совокупности отель, офисные и многофункциональные помещения, управляемые через Quadrum, стоили £282 млн. 

Тот самый траст

В проанализированной нами кадастровой базе содержались сведения о 21 объекте недвижимости в Бристоле, Дорсете, Западном Беркшире, Девоне и Лондоне, которыми владеет упомянутая трастовая компания Saffery Champness. Их совокупная рыночная стоимость составила £12,6 млн. 

Перечислим самые дорогие объекты из списка. 

Это дом по адресу 6, Eagle Place в Лондоне, в районе Челси. Дом с четырьмя спальнями и выгодным местоположением был куплен в 2011-м, сейчас его рыночная цена равна £3,9 млн. 

А роскошный пятикомнатный трёхэтажный дом в районе Бат под Бристолем обошёлся Saffery в £2,2 млн, но сейчас его рыночная цена составляет £2,95 млн. 

Наконец, в 2022 году был приобретён за £2,7 млн трёхэтажный кирпичный дом на Глазбери-роуд, 8. На текущий момент это второй по дороговизне дом в границах адресного индекса W14 9AS. 

Как упоминалось выше, Saffery оказывает услуги многим высокообеспеченным британцам и гражданам других стран. Поэтому утверждать, что все перечисленные объекты Saffery связаны с Ходорковским, было бы неправильно. Пролить свет на то, имеет ли к этим домам какое-либо отношение бывший олигарх, могут только внутренние документы Saffery. 

«Процесс недешёвый и небыстрый»

Как сообщал RT, российская несистемная оппозиция за рубежом меняет стратегию противодействия Москве. Попытки расшатать общество и вывести россиян с протестами на улицы признаны безуспешными. Основной упор теперь будет делаться на дискредитацию институтов российской власти и лоббирование санкций. 

Однако это оружие можно обратить и против самого Ходорковского.

Через трасты и группу Quadrum основатель ЮКОСа владеет объектами на сумму £126 млн — это цена офиса на 11 Belgrave-road и других личных объектов недвижимости. Стоимости домов хватит, чтобы покрыть почти всю сумму долга Ходорковского перед бюджетом нашей страны в размере 17 млрд рублей. Но насколько это реалистичный сценарий? 

У Российской Федерации есть правовые механизмы, которые позволяют арестовать эти активы даже за рубежом — правда, только при условии содействия со стороны местных властей. Ожидать такого от европейских стран в нынешних условиях едва ли стоит. Заслуженный юрист РФ, в прошлом сотрудник МВД Иван Соловьёв рассказал, как это работает и каковы перспективы реального изъятия актива. 

«По смыслу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый преступлением, подлежит возмещению в полном объёме лицом, виновным в его совершении, поэтому в качестве гражданского ответчика привлекается обвиняемый, — объяснил юрист RT. — Взыскание может быть обращено на любое имущество, принадлежащее осуждённому, независимо от страны его нахождения и регистрации». 

О возможности изъятия зарубежного имущества у Ходорковского ранее писал RT и главред расследовательского портала Prigovor.ru Сергей Соколов. 

Представители российского государства, которому был нанесён ущерб преступными действиями фигурантов, могут ходатайствовать об аресте их имущества, продолжил Соловьёв. 

«Но делать это придётся в иностранном суде, привлекая иностранных юристов, — отметил собеседник RT. — Процесс недешёвый и небыстрый. К тому же, почуяв опасность, виновные могут оперативно избавиться от имущества, переписать его на родственников, продать или совершить иные действия, затрудняющие его дальнейшие идентификацию и арест».

Но в теории, говорит Соловьёв, ничто не мешает нашим представителям начать юридически значимые действия, направленные на арест этого имущества. 

«Естественно, итоговое решение иностранного суда будет политически мотивированным, — уверен юрист. — Не исключаю, что в качестве одного из аргументов будет использоваться решение суда на $50 млрд, выигранное акционерами ЮКОСа в Апелляционном суде Гааги. Так что судебно-политическое шоу гарантировано». 

* Лицо, признанное иностранным агентом на территории РФ. 

** «Открытая Россия», Open Russia — движение, признанное нежелательным на территории РФ.