Уходя, гасите свет: в России предложили ввести новые правила оплаты общедомовых нужд
В России могут ввести новые правила оплаты общедомовых нужд
- РИА Новости
- © Евгений Одиноков
Для чего хотят ввести общедомовые счётчики
Сейчас большинство домов платят за общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам, а не по реальным объёмам. Такая схема, как говорится в пояснении к инициативе, приводит к неточностям и вынуждает управляющие компании каждый год производить перерасчёт. Из-за этого возникают кассовые разрывы. Ресурсоснабжающим организациям нужно платить за фактическое потребление, а собрать средства с жильцов вовремя удаётся не всегда. В итоге страдает качество обслуживания домов.
Согласно предложенному законопроекту, если в доме установлен исправный общедомовой прибор учёта, то объём коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды, будет определяться исключительно по его показаниям. Нормативы при этом использоваться не будут, даже если жильцы решат иначе на общем собрании.
Как будут работать общедомовые счётчики
Один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, отмечает, что переход на показания общедомового счётчика сделает платежи более понятными и честными. По его словам, ежемесячные квитанции будут отображать реальное потребление ресурсов, как это уже давно работает с индивидуальными приборами учёта. Жильцы будут платить строго за фактически использованный объём, а неожиданные годовые перерасчёты исчезнут.
Кошелев также подчёркивает, что такая система мотивирует экономить. Видя реальный расход, и жители, и управляющая компания будут заинтересованы в том, чтобы бережнее пользоваться ресурсами, что в итоге снизит общие траты дома.
Для УК переход на новые правила означает возможность вовремя рассчитываться с поставщиками ресурсов, не накапливая долгов. Средства, которые жильцы платят за содержание дома, смогут направляться по назначению — на ремонт и улучшение инфраструктуры, а не на закрытие коммунальных дыр.
Что входит в ОДН (общедомовые нужды) и как их сейчас оплачивают
По жилищному законодательству, к общедомовому имуществу относится всё, чем пользуются жители дома вместе. Это подъезды, лестничные клетки, лифты, колясочные, чердаки и подвалы, кровля, фасады, а также инженерные системы — отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение. К общему имуществу также относятся пандусы, поручни, ограждения, автоматические доводчики дверей. В эту же категорию входят устройства и оборудование: замки и доводчики на входных дверях, домофоны, система освещения, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Но не всё оборудование, находящееся в подъезде, считается общедомовым. Например, кабели и оборудование интернет-провайдеров не являются общим имуществом.
Плата за ОДН зависит от региона, типа дома, наличия счётчиков и площади квартиры. Если есть общедомовой счётчик, ОДН считается как разница между показаниями дома и суммой всех квартирных счётчиков. Сумма делится между квартирами по площади: чем больше квартира, тем больше доля.
Если счётчика нет, платёж рассчитывают по региональным нормативам на 1 кв. м и также делят по метражу. Если в квартирах есть индивидуальные счётчики, но общедомового нет, применяют понижающий коэффициент — обычно около 10%. В этом случае жильцы могут платить больше или меньше, чем реально расходуется на содержание дома, а перерасчёты и разница считаются в конце года.
Депутаты предлагают отказаться от нормативов полностью и начислять ОДН только по фактическим показаниям общедомового счётчика. Они уверены, что это сделает платежи прозрачными, точными и справедливыми. Жильцы будут платить только за тот ресурс, который реально потратил их дом.