Депутат Чаплин: при покупке участка можно точно определить его границы на земле
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Перед покупкой земельного участка можно увидеть на местности, где проходят его границы по сведениям реестра недвижимости. Для этого заказывают «вынос точек в натуру». Геодезист или кадастровый инженер по координатам из реестра находит поворотные точки границы и отмечает их колышками или другими знаками», — поделился он.
Так покупатель получает возможность сопоставить участок, который показывает продавец, с его учтённым контуром, продолжил законодатель.
«По знакам видно, как расположена земля, какую форму имеет участок и где относительно границы стоит забор. Это помогает оценить, подходит ли территория для ваших планов, и обсудить её характеристики с продавцом до сделки», — отметил он.
По его словам, по ч. 8 ст. 22 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границу участка определяют по координатам характерных точек.
«При межевании границы устанавливают или уточняют для внесения сведений в реестр, при выносе уже учтённые точки обозначают на местности. Сам вынос остаётся дополнительной проверкой по желанию покупателя», — пояснил он.
Для этого нужно договориться с продавцом о доступе специалиста на участок до покупки, заметил Чаплин.
«В договоре с исполнителем согласуйте точки для выноса, сравнение с существующим забором и выдачу схемы и акта выноса. Такой акт фиксирует соответствие установленных знаков координатам ЕГРН. После работ стоит осмотреть обозначенный контур вместе с продавцом и сопоставить его со своими планами использования земли», — подытожил он.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, что вести бизнес можно в своей квартире.