«Взяла деньги и исчезла»: мать погибшего на СВО бойца три года пытается вернуть аванс за дом

В 2023 году сын жительницы Краснодарского края Валентины Журавлёвой Александр отправился на СВО. По словам матери, в армии он не служил: его не брали из-за проблем со здоровьем. Институт Александр не окончил, работал механизатором, женился и воспитывал сына. Когда на фронте погиб его родной дядя, сын Валентины тоже решил идти воевать.

«Он мне сказал: «Мама, я тоже иду на СВО. Я не могу просто сидеть и ждать». Саша прямо горел, переживал за всё это. Из нашей станицы ребята погибли, его знакомые и друзья», — вспоминает женщина.

Через приятелей Александр попал в ЧВК «Вагнер». В марте 2023 года он уехал на фронт штурмовиком и через месяц погиб. Посмертно его наградили орденом Мужества.

«Он даже ни разу мне не позвонил. Не успел. Потом мне уже невестка позвонила и сказала, что ей прислали свидетельство о смерти. Внуку моему на тот момент было 11 лет», — говорит Валентина Журавлёва.

Выплату за гибель бойца разделили между матерью и женой Александра: «Нам эти пять миллионов дали на двоих: невестке два с половиной и мне два с половиной».

Документы «не в порядке»

Александр с женой и сыном жили в доме матери, «старом, без удобств», как характеризует его сама Валентина. Поблизости продавался хороший дом с земельным участком за 3,5 млн рублей, и Журавлёва вместе с невесткой решила его купить: «План был такой: я свою половину плачу, оформляю на внука одну вторую дома. А она оформляет другую часть на себя».

Сделку назначили у нотариуса на 25 мая 2023 года. По словам Валентины, при обсуждении предварительного договора нотариус сообщил, что у собственницы «не в порядке» документы и ей нужно время, чтобы их исправить. Тем не менее предварительный договор составили в тот же день. Журавлёва отдала 1,7 млн рублей, а её невестка расписалась в документе: «Деньги я отсчитала, отдала, они пересчитали при мне».

Как рассказала Валентина, когда нотариус зачитывал текст, ни её фамилии, ни фамилии внука не прозвучало, а в условиях не было указано, что ему будет принадлежать половина объекта.

«Я спросила, почему так. На что нотариус мне отвечает: «Это вы сделаете в МФЦ». Естественно, я поверила», — вспоминает она.

С адвокатом женщины не советовались. Им передали ключи от дома, Валентина даже успела сделать ремонт в новой комнате внука: «Мы были уверены, что у нас всё получится».

Основную сделку назначили на 15 июля. «Мы приехали, а собственница — нет. Мы её ждали, обзванивали, она трубку не брала. Взяла деньги и исчезла», — говорит Журавлёва. Тогда невестка женщины обратилась к судебным приставам, и там ей сообщили, что дом куплен с использованием материнского капитала и находится в залоге у банка, а долг владелицы составляет 6 млн рублей.

«Я поспешила к нотариусу и спросила: зачем вы оформили эту сделку, если на дом наложен арест? Он сказал: «Что вы от меня хотите? Я не должен ничего проверять. Нанимайте адвоката. Только через суд вы чего-то добьётесь», — пересказывает она.

«Небедный человек»

В ноябре 2023 года Лабинский районный суд обязал собственницу дома вернуть 1,7 млн рублей, полученных авансом. Деньги должны быть перечислены на счёт невестки Журавлёвой, поскольку именно она подписывала договор. Решение суда вступило в силу 16 января 2024 года.

Как отмечается в судебном документе, в п. 6 предварительного договора стороны согласовали: если основной договор не будет заключён в срок по любым причинам, продавец обязан полностью вернуть аванс. Кроме того, из п. 13 следует, что собственница обязалась, получив деньги, оплатить свои долги, прекратить исполнительное производство и снять аресты и обременения. Суд установил, что она условия не выполнила и ввела покупательницу в заблуждение, будто аванса хватит на погашение задолженности, которая, как выяснилось позже, составляет 6 млн рублей. Иск невестки Журавлёвой удовлетворили в полном объёме: предварительный договор был признан недействительным, а с собственницы дома должны были взыскать 1,7 млн рублей.

«Срок выплаты в решении суда не был указан. Первое время она платила, 40 тыс. прислала, потом всё меньше и меньше. Сейчас два года вообще не платит. Полтора миллиона осталось. В прошлом месяце пришло 400 рублей и следом 4 тыс., и всё», — рассказала Валентина Журавлёва.

По словам женщины, у хозяйки дома два рыбных магазина и цех по разделке рыбы. «Она небедный человек. Просто деньги не собирается отдавать, я такого мнения», — говорит Валентина.

Тем временем невестка Журавлёвой купила на оставшиеся деньги четверть дома в Лабинске. Внук, которому летом исполнилось 14 лет, почти всё время живёт с бабушкой. RT попытался связаться с собственницей дома, однако она была недоступна для комментариев.

Отчаявшись вернуть средства, Валентина обратилась в Следственный комитет. 16 июня следователь Лабинского межрайонного следственного отдела регионального СК возбудил дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). «Я боюсь, что из-за сроков давности по сделке мне так и не удастся вернуть деньги», — говорит Журавлёва.

Проверить все документы

Как пояснил RT юрист Юрий Капштык, женщина должна была пожаловаться на судебных приставов, не исполнивших решение суда о взыскании 1,7 млн рублей с собственницы дома. 

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед сделкой необходимо проверить все документы, советует юрист, член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева. 

«Во-первых, должна быть актуальная выписка, что это имущество принадлежит продавцу. Нужно потребовать свежие документы, подтверждающие право собственности и основание права. Если предыдущая сделка по объекту проводилась недавно, то желательно запросить документы и по ней. Особенно когда имущество продаёт один из супругов, а прошлая сделка была в пределах трёх лет», — объясняет она.

Во-вторых, надо выяснить, кто прописан в жилом помещении: «Желательно запросить архивную выписку по месту жительства, потому что могут быть лица, которые, например, оказались в тюрьме, а их не сняли с учёта. Если были прописаны несовершеннолетние или материнский капитал был вложен, но доли не оформлены, то необходимо требовать от собственника либо определения долей, либо согласия органов опеки на продажу этой квартиры».

Кроме того, на момент подписания предварительного договора нужно проверить, есть ли долги у продавца. «Например, если это совместно нажитое имущество, а один из супругов будет банкротиться, то имущество может потянуться в конкурсную массу, — объясняет эксперт. — Если всё хорошо, недвижимость была куплена совместно, продаёт один из супругов, то требуется согласие второго. Также желательны справки из психо- и наркодиспансеров. Если имущество единственное, а продавец — пенсионер, нужно удостовериться, что он прописан у родственников, чтобы потом собственник не решил оспорить сделку».

Наконец, при покупке земельного участка нужно смотреть, проводилось ли межевание, как установлены границы. «Также важно проверять, соответствует ли назначение участка запросам покупателя», — резюмировала Алла Георгиева.