Юрист объяснила, как снизить стоимость аренды жилья

«В обычной истории со съёмной квартирой спор о цене начинается с простой юридической вещи. Размер платы устанавливается соглашением сторон, и сам по себе звонок или сообщение собственника с новой суммой цену договора не меняет. Гражданский кодекс России прямо говорит, что одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Поэтому сначала нужно открыть текст договора и посмотреть три момента — сумма, срок найма и порядок пересмотра платы», — объясняет юрист.

По её словам, если в договоре написана фиксированная сумма и нет условия об индексации, повышать плату в период действия договора собственник не имеет права.

«Если порядок изменения платы предусмотрен, то стороны обязаны его придерживаться — например, об изменении платы предупредить необходимо за указанное в договоре число дней, поднять сумму только на установленный процент или только с указанной даты. Произвольная новая цена, доплата задним числом и требование «с завтрашнего дня платите больше» правовой силы не имеют», — уточнила она.

Свечникова добавила, что договариваться о снижении нужно аккуратно и жильцу лучше не начинать с конфликта, а предложить собственнику расчёт.

«Регулярные платежи без просрочек, бережное отношение к квартире, отсутствие простоя, расходов на поиск новых жильцов и риска ремонта после выезда — это нормальные аргументы для временного снижения. Рабочая формула — попросить снизить плату на конкретную сумму и на конкретный срок, например на три месяца, с последующим возвратом к прежней цене или новому обсуждению. Если есть объективные причины, их стоит указать отдельно — неисправности, длительные перебои с услугами, ремонт в доме, невозможность полноценно пользоваться частью квартиры. Договорённость лучше закрепить дополнительным соглашением с датой начала, новой суммой, сроком действия и порядком оплаты коммунальных услуг. Если повышение уже объявлено, жильцу не стоит прекращать платежи полностью. Безопаснее письменно ответить, что новая сумма не согласована, оснований для её применения нет, оплата продолжится по действующему договору. Платить нужно в прежнем размере и с назначением платежа за конкретный месяц по договору найма», — отметила она.

Кроме того, юрист порекомендовала переписку, уведомления, квитанции и переводы сохранять.

«Если собственник угрожает выселением, сменой замков или выносом вещей, это уже выходит за рамки обычного спора о цене. Выселение при отказе жильца выехать добровольно происходит через суд, а расторжение договора по требованию собственника связано с установленными законом основаниями, включая длительную неоплату. Отдельный вопрос — уведомление. Универсального срока вроде «обязательно за месяц» для всех квартир закон не устанавливает. Срок берётся из договора. Если договор разрешает повышение только после письменного предупреждения за 30 дней, новая цена может обсуждаться лишь после такого предупреждения. Если договор подходит к концу, действует особое правило для найма на срок больше года — собственник должен заранее, не позднее чем за три месяца до окончания, предложить новый договор на прежних или иных условиях либо предупредить, что больше не будет сдавать жильё. Для краткосрочного найма до года это правило обычно не применяется», — заключила она.

Ранее россиянам перечислили необходимые работы на даче в майские праздники.