Депутат Гаврилов: экс-жильцы приватизированной квартиры могут потребовать долю
- Сгенерировано с помощью ИИ
Об этом пишет «Газета.Ru».
По словам Гаврилова, фразы продавца вроде «жилец здесь только прописан, но давно не живёт» или «домовая книга потеряна» должны серьёзно насторожить покупателя.
Согласно статье 19 закона №189-ФЗ, гражданин, имевший равные права пользования жильём и отказавшийся от доли при приватизации, сохраняет за собой бессрочное право проживания даже после смены собственника.
«Дети и временно отсутствовавшие жильцы, незаконно исключённые из приватизации, могут оспаривать её и требовать долю», — пояснил депутат.
Он рекомендовал покупателям запрашивать у продавца приватизационное дело с согласиями и отказами, архивные сведения о регистрации, а также разрешение органов опеки, если в сделке участвовали несовершеннолетние.
Гаврилов также отметил, что титульное страхование может покрывать только утрату права собственности, оставляя право проживания бывшего жильца вне защиты. При наличии пробелов в истории квартиры он посоветовал отложить сделку до устранения всех рисков, взяв проверку документов на особый учёт.
Ранее эксперт по защите персональных данных Александр Келлерманн посоветовал перед покупкой квартиры попросить собственника оформить актуальную выписку из ЕГРН при личной встрече.