Депутат Гаврилов объяснил, как оформить землю за пределами участка
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Если собственник использует землю за пределами своего участка, оформить её можно при наличии законного основания», — заявил он.
По словам депутата, выявление излишков земли при комплексных кадастровых работах само по себе не создаёт право собственности. Такие работы охватывают группу участков, тогда как перераспределение предполагает присоединение государственной или муниципальной земли по соглашению.
«Уточнение фактических границ при комплексных кадастровых работах, которые охватывают группу участков, и присоединение публичной земли через перераспределение — разные процедуры», — отметил Гаврилов.
Расширить участок через перераспределение можно, если он предназначен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Итоговая площадь не должна превышать установленный муниципалитетом максимальный размер. Присоединяемая территория должна соответствовать правилам зонирования, быть свободной от прав третьих лиц и чужой недвижимости. Кроме того, на ней не должно быть возможности сформировать самостоятельный участок.
«Возможность сформировать на ней самостоятельный участок препятствует присоединению», — подчеркнул парламентарий.
Гаврилов добавил, что плата за присоединение территории и ежегодный земельный налог — разные виды расходов. Сведения о стоимости перераспределения не определяют, как изменится налог после оформления права.
Для выбора подходящей процедуры собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок. Специалист проверит основания для уточнения границ либо подготовки схемы перераспределения. Налоговые последствия следует отдельно уточнять в налоговой инспекции применительно к конкретному участку.
Ранее эксперт Александра Чихринова рассказала о том, что до первых устойчивых заморозков на даче стоит подготовить дом, водопровод, участок и вещи, которые остаются на улице.