Юрист Хрулёв: собственник может предъявить претензии застройщику после заселения
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Подписание акта приёма-передачи и проживание в квартире не прекращают гарантийных обязательств застройщика, поэтому собственник вправе предъявить требования, а при необходимости обратиться в суд», — сказал он.
По словам собеседника RT, до начала ремонта важно установить причину дефекта и зафиксировать его.
Для этого собственнику стоит провести осмотр, сделать фотографии и получить строительно-техническое заключение, посоветовал эксперт.
Отмечается, что застройщика следует письменно пригласить на обследование и предоставить ему доступ в квартиру.
«Ремонт до фиксации дефекта способен лишить собственника части доказательств», — подчеркнул он.
По действующей редакции закона минимальная гарантия на объект составляет три года со дня передачи квартиры, на отделочные работы и элементы отделки — один год, напомнил Хрулёв.
Для ДДУ, заключённых раньше, необходимо проверить срок, установленный законом на дату заключения договора, и условия самого договора, добавил специалист.
«Собственник вправе потребовать бесплатного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены либо возмещения расходов на ремонт с учётом условий договора», — уточнил Хрулёв.
Если спор касается отделки, общая сумма предусмотренных законом денежных взысканий обычно ограничена 3% цены ДДУ, если договор не предусматривает больший размер, пояснил он.
К дефекту самой строительной конструкции этот предел автоматически не применяется, подчеркнул собеседник RT.
«Разумно начать с письменной претензии и совместного осмотра. В соглашении следует указать конкретные стены, допустимые отклонения, технологию ремонта, сроки, порядок доступа и приёмки результата», — заключил юрист.
Ранее юрист Валентина Восканян отметила, что продать квартиру в строящемся доме можно через переуступку прав.