Сенатор объяснил, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Об этом РИА Новости рассказал член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев.

Пока кредит не погашен, жильё находится в залоге у банка. По закону продать заложенное имущество можно только с согласия залогодержателя.

Один из вариантов — досрочно погасить ипотеку, продавец закрывает остаток долга сам или за счёт аванса покупателя, после чего банк снимает обременение. Другой способ — погашение долга в ходе сделки под контролем банка.

Также квартиру можно продать, переоформив кредит на покупателя. Банк при этом оценит его доход, кредитную историю и долговую нагрузку. Такой вариант подходит не для всех программ, трудности возможны при льготной ипотеке.

Если использовался материнский капитал, среди собственников есть несовершеннолетние или оформлена военная ипотека, потребуются дополнительные согласования. Кошелев рекомендовал до подписания договора получить от банка письменный ответ с порядком сделки и расчётов.

Ранее риелтор Марина Маньянова рассказала, что рефинансирование ипотеки стоит рассматривать при снижении ставки хотя бы на 3—4 процентных пункта, однако это не гарантирует экономии.