Нотариус пояснил правила сделок с недвижимостью при наличии детей

«Если ребёнок — владелец недвижимости или её доли, участие нотариуса в сделке по распоряжению таким имуществом обязательно. Он проверяет полномочия представителей ребёнка и значимые юридические факты», — рассказал он.

Например, есть ли разрешение органов опеки на сделку, отметил Иванов.

«Уполномоченные сотрудники следят, чтобы жилищные условия ребёнка не стали хуже. Зачастую, когда родители продают квартиру, полностью или частично принадлежащую ребёнку, в тот же день они покупают другое жильё, и нотариус убеждается, что права несовершеннолетнего не нарушены», — сказал эксперт.

Если ребёнок собственником не является и в сделке никак не фигурирует, его интересы всё равно нужно учитывать, заметил он

«Допустим, когда он прописан в продаваемой квартире. Нотариус увидит это в выписке из домовой книги или в едином жилищном документе. Почему это важно? Выписать ребёнка «в никуда» нельзя. Если он зарегистрирован в квартире, то и после продажи сможет там жить», — предупредил он.

Для нового владельца этот «маленький» сюрприз может стать большой проблемой, продолжил эксперт.

«Также проверяется, не были ли ранее нарушены права ребёнка при приватизации. Не сохраняет ли он право проживать в жилье, оставшись без попечения родителей», — рассказал Иванов.

А бывают ситуации, когда родители ушли из жизни, жильё осталось бабушке, а внук оказался в детдоме, отметил он.

«Даже если такой ребёнок сам не является собственником недвижимости, на её продажу всё равно требуется разрешение органов опеки», — предупредил нотариус.

Ещё одна ситуация, которую нотариусы периодически пресекают при удостоверении сделок, — когда люди пытаются скрыть родственные связи с несовершеннолетним, чтобы заключить с ним сделку, пояснил эксперт.

«По закону родители и близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми, кроме случаев, когда они её дарят. Но иногда родители пытаются обойти запрет и провести сделку через бабушек, дедушек», — сказал он.

Также выясняется, использовал ли продавец жилья маткапитал на его приобретение, продолжил эксперт.

«Если да, всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли? Найти след маткапитала помогает запрос в Соцфонд или в банк, где оформляли ипотеку», — отметил он.

По закону, если маткапитал расходуется на покупку, строительство или реконструкцию жилья, доли в нём должны получить все члены семьи, подытожил он.

Ранее юрист по гражданским делам Алла Георгиева рассказала, какие документы нужно затребовать у продавца накануне сделки по покупке квартиры.