Юрист Хаминский: возможность построить дом зависит от категории участка
Юрист Хаминский: существуют земли, на которых возведение жилого дома запрещено
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Строительство жилого дома допускается на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, а также на некоторых садовых участках», — объяснил специалист.
Он добавил, что жилой дом должен быть не более трёх этажей и высотой не более 20 м, а также состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.
«Однако существуют земли, на которых возведение жилого дома запрещено. В первую очередь это земли сельскохозяйственного назначения, если их вид использования не предусматривает жилую застройку. На таких участках можно заниматься исключительно сельхозпроизводством, но строительство капитального жилого дома запрещается. Нельзя строить дома и на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения», — подчеркнул собеседник RT.
Хаминский разъяснил, что такие территории предназначены для размещения соответствующих объектов и не предусматривают проживание граждан.
«Ограничения также действуют на участках, расположенных в водоохранных зонах, на санитарно-защитных территориях, в природоохранных и особо охраняемых зонах. В некоторых случаях строительство на таких землях может быть полностью запрещено, в других возможно только при соблюдении специальных требований. Кроме того, даже если категория земли позволяет строительство, необходимо учитывать градостроительные регламенты, красные линии, охранные зоны инженерных сетей и другие ограничения», — пояснил специалист.
Таким образом, возможность построить дом зависит не только от желания собственника, но и от статуса земельного участка, отметил Хаминский.
По его словам, перед началом строительства рекомендуется получить выписку из ЕГРН и проверить вид разрешённого использования земли, чтобы избежать возможных проблем с регистрацией недвижимости.
Ранее председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал RT, какие правила и ограничения закон устанавливает для теплицы на дачном участке.