Юрист Палюлин: в ряде ситуаций задолженность за ЖКУ может быть прекращена
- РИА Новости
Об этом напомнил в беседе с RT преподаватель университета «Синергия», юрист Антон Палюлин.
Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе в одностороннем порядке простить долг без законных оснований, добавил он.
«Тем не менее, в российской правовой практике существует ряд ситуаций, при которых задолженность за ЖКУ может быть прекращена или признана не подлежащей взысканию», — подчеркнул специалист.
Первый и наиболее распространённый случай связан с истечением срока исковой давности, который составляет три года в соответствии со ст. 196 ГК России, привёл пример юрист.
По его словам, если управляющая организация, ТСЖ или ресурсоснабжающая компания не обратились в суд в течение трёх лет с момента образования каждого отдельного платежа, должник вправе заявить о пропуске срока исковой давности.
«Важно подчеркнуть, что суд не применяет это основание автоматически: заявление должно быть сделано именно должником до вынесения решения суда. При этом срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, а не по всей сумме задолженности целиком. Важно помнить, что частичная оплата долга, подписание акта сверки или письменное признание задолженности прерывают течение срока и запускают его заново», — предупредил эксперт.
Второй случай — процедура банкротства физического лица, добавил он.
«Задолженность за коммунальные услуги включается в общий реестр требований кредиторов и может быть списана наравне с иными обязательствами. Исключение составляют текущие платежи, начисленные после возбуждения дела о банкротстве: они не подлежат списанию и взыскиваются в приоритетном порядке», — подчеркнул собеседник RT.
Третий случай связан со смертью должника, пояснил юрист.
«Задолженность за ЖКУ переходит к наследникам в пределах стоимости принятого наследственного имущества. Если наследники отказываются от наследства либо наследственное имущество отсутствует, долг фактически прекращается, поскольку взыскивать его не с кого», — пояснил он.
Отмечается, что четвёртый случай касается ошибок начисления.
«Если собственник докажет, что плата начислялась неправомерно, например за неоказанные услуги, по неверно указанным жильцам, по завышенным тарифам или на основании недействительного решения общего собрания, суд может признать соответствующую часть задолженности необоснованной и, по сути, списать её», — заключил эксперт.
Ранее россиянам напомнили, что семья с ребёнком-инвалидом может вернуть 50% расходов на ЖКУ.