Почти 450 млрд рублей: правительство выделит дополнительные деньги на финансирование льготных ипотечных программ
Кабмин направит на финансирование семейной ипотеки ещё более 142 млрд рублей
- РИА Новости
- © Нина Зотина
Правительство России дополнительно выделит из своего резервного фонда около 447 млрд рублей на финансирование льготных ипотечных программ. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
«Из выделенной суммы 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование семейной ипотеки. Это даст возможность сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей», — говорится в сообщении кабмина.
Ещё чуть больше 35 млрд рублей предусмотрено для обеспечения реализации дальневосточной и арктической ипотек под 2% годовых. Одновременно почти 270 млрд пойдут на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках льготной ипотеки под 8%.
Необходимость выделения дополнительного финансирования в правительстве объяснили повышением ключевой ставки Центральным банком России. С начала 2024 года регулятор поднял её с 16 до 19% годовых, в результате чего средний процент по рыночной ипотеке в стране вырос с 17 до 23%, свидетельствуют данные компании «ДОМ.РФ».
«В условиях повышения ключевой ставки ЦБ банкам перестало хватать средств на поддержание субсидий по ранее предоставленным кредитам и по тем, что будут выданы до конца 2024 года. Именно поэтому потребовалось дополнительное финансирование со стороны властей. Данные суммы предназначены для возмещения банкам недополученных доходов по ипотечным кредитам», — пояснил в беседе с RT руководитель продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Дмитрий Сафронов.
Доступный заём
По условиям существующих сегодня в России льготных ипотечных программ сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство. В результате жилищные займы по-прежнему остаются доступными для многих граждан даже в условиях жёсткой монетарной политики ЦБ.
«Предлагаю здесь поставить точку»: Путин пообещал не менять ставку по дальневосточной и арктической ипотекам
Так, например, молодые семьи, где оба супруга не старше 36 лет, а также участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне могут взять заём на покупку недвижимости под 2% годовых, то есть почти в 12 раз ниже рыночной ставки. Предельный размер такого кредита составляет 9 млн рублей, а минимальный первый взнос — 20% стоимости недвижимости.
В свою очередь, семейной ипотекой под 6% годовых могут во всех регионах воспользоваться россияне с одним ребёнком младше семи лет, а также граждане с ребёнком-инвалидом. В рамках программы у них есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести землю под его строительство.
Кроме того, жилищные займы по льготной ставке 6% доступны родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Вместе с тем такие семьи могут потратить кредитные деньги на покупку квартиры только в 35 регионах с низким объёмом жилищного строительства и в малых городах с населением до 50 тыс., а также на приобретение или возведение дома в любой части России.
Оформить семейную ипотеку можно при покупке жилья стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет те же 20% стоимости недвижимости.
- РИА Новости
- © Пелагия Тихонова
Также отметим, что до недавнего времени в России действовала и массовая льготная ипотека. Она позволяла всем гражданам брать ссуду на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых и суммой до 6 млн рублей.
Власти запустили эту инициативу ещё в 2020 году для поддержания спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но затем привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что обернулось резким удорожанием жилья в стране и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках. В результате с 1 июля 2024 года власти решили свернуть программу, но по всем выданным в рамках инициативы займам сниженная ставка продолжит действовать до конца срока кредита.
«Безадресные льготные программы привели к росту стоимости квадратного метра и, как считают некоторые эксперты, к снижению доступности жилья вместо её роста. Поэтому хотелось бы надеяться, что теперь правительство будет стараться найти средства для поддержки именно тех, кто в этом нуждается, — молодых семей, военнослужащих, врачей и учителей», — отметил в разговоре с RT основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
По словам экспертов, на фоне отмены льготной ипотеки под 8% годовых спрос на жилищные кредиты в России заметно снизился в последнее время. По данным ЦБ и компании «ДОМ.РФ», если ещё в июне банки выдали гражданам около 200 тыс. займов почти на 800 млрд рублей, то сейчас эти показатели снизились примерно вдвое. Такая динамика, в свою очередь, уже начала позитивно отражаться на стоимости недвижимости, фиксируют специалисты.
«Мы видим замедление выдачи ипотечных кредитов в стране: рынок застыл на уровне 100 тыс. выданных кредитов на 350—400 млрд рублей в месяц. Как следствие, рост цен на недвижимость тоже замедлился, а застройщики зачастую стали предлагать различные дисконты», — рассказал Дмитрий Сафронов.