Адвокат Грикевич рассказала, какой налоговый режим выгоден арендодателям

По её словам, самый простой, но зачастую самый дорогой вариант — платить НДФЛ. С 2025 года он рассчитывается по ступенчатой шкале, а арендные поступления суммируются с другими доходами за год, прежде всего с зарплатой.

«Подчеркну деталь, которую обычно упускают: ступень определяется по всем доходам разом, а не по отдельному арендному договору», — пояснила Грикевич в комментарии Life.ru.

Адвокат отметила, что при доходе до 2,4 млн рублей ставка составляет 13%, свыше 2,4 млн и до 5 млн рублей — 15%, свыше 5 млн и до 20 млн рублей — 18%, свыше 20 млн и до 50 млн рублей — 20%, а всё, что превышает 50 млн рублей, облагается по ставке 22%.

По мнению Грикевич, в большинстве случаев оптимальным режимом для сдачи жилья может быть налог на профессиональный доход. В этом случае ставка составляет 4%, если квартиру снимает физическое лицо, и 6%, если арендатором выступает компания или предприниматель.

Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с НСН заявила, что классическая стратегия покупки квартиры для сдачи в аренду в 2026 году стала менее привлекательной для инвесторов.