Эксперт Чернокульский: покупка жилья в перспективе 10 лет обычно выгоднее аренды
- Сгенерировано с помощью ИИ
Как подчеркнул в беседе с RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, в 2026 году, если человек планирует покупку в ипотеку, много зависит от того, может ли он претендовать на льготные программы и на какие именно, — это может существенно изменить его подход к решению.
Также аналитик напомнил, что цены на первичном рынке стали в последнее время существенно выше, чем на вторичном.
Он добавил, что цены на вторичное жильё пару лет стагнировали, так что сейчас очень хороший момент для его покупки.
«Однако важно сравнивать конкретные варианты, просчитывать стоимость ипотеки и принимать решение уже с конкретными цифрами в руках», — подчеркнул специалист.
При этом эксперт пояснил, что статистика не должна быть единственной опорой для принятия решений.
«Во-первых, даже у разных аналитиков данные могут существенно различаться, а тренды они объясняют по-разному. А во-вторых, ситуация может значительно разниться от региона к региону и от города к городу. Так что стоит свериться именно с данными по конкретному региону и городу, где вы живёте, здесь помогут консультации локальных экспертов рынка», — посоветовал Чернокульский.
- Gettyimages.ru
Также, по его мнению, начать стоит с вопроса о том, сколько лет человек вообще планирует жить в этом городе и в этом жилье.
«Это поможет понять и то, какая квартира вам нужна — с расчётом на год или пять, или на 10—20 лет. Если вы не планируете переезжать, покупка в перспективе 10 лет обычно выгоднее аренды, даже в ипотеку: покупая квартиру сегодня, вы «замораживаете» её цену, получаете определённый ежемесячный платёж», — заявил специалист.
А вот арендные ставки в долгосрочной перспективе обычно растут вслед за инфляцией и стоимостью жилья, предупредил он.
«Никто не скажет наверняка, на сколько именно аренда вырастет и за какой период. Но, например, в последние восемь-десять лет арендные ставки в крупных городах России выросли вдвое или втрое. То есть те, кто брал десять лет назад ипотеку с ежемесячным платежом чуть выше арендной ставки по аналогичному объекту, сейчас платят гораздо меньше, чем если бы продолжали снимать», — объяснил Чернокульский.
Если же горизонт планирования — год-два, то аренда чаще всего оказывается спокойнее и для нервов, и для бюджета, заключил он.
Ранее россиян предупредили, что сдача ипотечной квартиры в аренду может быть запрещена.