Специалист Бондарь: плату за домофон в квитанции можно оспорить
- РИА Новости
Об этом рассказал в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«Если систему заложили ещё на этапе стройки или жильцы решили внести её в состав общедомовой собственности на общем собрании, тогда вступают в силу статьи 36 Жилищного кодекса России и пункта 7 Правил содержания общего имущества из Постановления правительства России №491: входная дверь, вызывная панель и провода становятся общей долевой собственностью», — пояснил собеседник RT.
Соответственно, по его словам, бремя содержания ложится на плечи жильцов.
«Иная картина складывается, когда система не входит в общее имущество. Такое встречается в домах постарше: сторонняя фирма сама поставила оборудование и держит его на своём балансе. Здесь начинает действовать статья 421 Гражданского кодекса России о свободе договора. Если соглашение не подписано, требовать деньги никто не вправе. Трубка же внутри квартиры в любом случае считается личной вещью хозяина», — добавил эксперт.
Простая ситуация: семья въехала в квартиру, сняла трубку со стены, зашпаклевала отверстия и пользуется обычными ключами, чтобы открыть входную дверь, привёл пример специалист.
«Гостей встречают через мобильный телефон или спускаются за ними сами. Брать деньги за пользование несуществующей трубкой организация не имеет права», — подчеркнул Бондарь.
Отмечается, что показательная ситуация нередко встречается и в судебной практике.
«Управляющая организация решает добавить в квитанции отдельную строку за запирающее устройство, ссылаясь на договор со сторонним подрядчиком. При этом оборудование не оформлено как общедомовое имущество, а фактическое обслуживание ведёт совсем иная сервисная служба по прямым договорённостям с гражданами», — разъяснил он.
По мнению общественного деятеля, правосудие в таких обстоятельствах может встать на сторону жильцов.
Если в платёжке появились спорные суммы, стоит подать письменное обращение в управляющую компанию с требованием предоставить договор управления и протокол общего собрания собственников, утвердивший данную услугу, посоветовал аналитик.
«Если коммунальщики проигнорируют запрос или не докажут законность сумм, направьте официальную жалобу с приложением документов в Государственную жилищную инспекцию, например через портал ГИС ЖКХ. Проверка надзорных органов, вероятно, заставит управляющую организацию устранить нарушения и сделать перерасчёт», — заключил он.
Ранее заслуженный юрист России Иван Соловьёв в беседе с RT разъяснил, может ли жилец многоквартирного дома установить систему слежения у своей квартиры.