Депутат Гаврилов: сборная теплица без прочной связи с землёй не ставится на учёт
- Сгенерировано с помощью ИИ
По его словам, теплица в большинстве случаев относится к строениям вспомогательного использования, это определяет почти весь правовой режим её установки.
«Закон 217-ФЗ и Свод правил СП 53.13330.2019 прямо называют теплицу среди хозяйственных построек, которые дачник вправе возвести на садовом участке наряду с баней, навесом или сараем. Отсюда следует первый практический вывод. Разрешение на строительство для обычной теплицы получать не нужно. Ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса освобождает строения вспомогательного использования от этой процедуры, а уведомительный порядок, который действует для садовых и жилых домов, на теплицы не распространяется», — объяснил парламентарий.
Главное ограничение касается расстояния до соседей: п. 6.7 СП 53.13330.2019 требует отступать от границы смежного участка минимум 1 м для отдельно стоящей хозяйственной постройки, отметил депутат.
«Само это значение во многом рекомендательное и приобретает обязательную силу через местные правила землепользования и застройки, поэтому цифру для своего участка стоит сверять с ними. Норма оберегает соседа от затенения грядок и стока дождевой воды с теплицы на его землю. Если поставить конструкцию вплотную к забору, сосед вправе через суд потребовать переноса, и шансы на такой исход выше там, где доказан реальный вред», — добавил Гаврилов.
Отдельно он сделал акцент на том, что сборная теплица на грунте или на основании без прочной связи с землёй остаётся движимым имуществом, а значит — её не ставят на кадастровый учёт и не вносят в ЕГРН.
«Если же сооружение возведено на полноценном фундаменте, демонтировать который без ущерба невозможно, оно превращается в объект недвижимости с обязанностью регистрации. Налог на имущество при этом возникает с поправкой на льготу, которая освобождает площадь до 50 кв. м для одной хозяйственной постройки», — заключил собеседник RT.
Ранее адвокат Борзенко напомнила, что за шумные посиделки и громкую технику на даче грозит штраф.
Подробнее — в материале RT.