Нотариус Иванов: сделки с жильём через посредника по доверенности несут риски
- Gettyimages.ru
По его словам, доверенность на распоряжение недвижимым имуществом обязательно должна быть нотариальной.
«При удостоверении такого документа нотариус общается с доверителем, оценивает его состояние и способность принимать решения. В случае сомнений может провести дополнительные проверки», — отметил он.
Однако сделка по доверенности может пройти спустя время, каким будет состояние доверителя на тот момент — предсказать невозможно, продолжил специалист.
«Проблемы могут быть и с поверенным. Он может находиться под давлением третьих лиц, быть не в себе или заблуждаться, поэтому, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, покупателям стоит беспокоиться о текущей дееспособности и первого, и второго», — отметил он.
По словам собеседника, во время удостоверения сделки нотариус проверяет, не было ли судебных решений о признании недееспособности как собственника, так и его представителя и понимает ли поверенный суть, условия и правовые последствия сделки.
«У сделок с жильём по доверенности есть и другие риски. Так, поверенный может просто ошибиться. Например, продать квартиру не по той стоимости или не тому покупателю. Или может осознанно злоупотребить своими полномочиями и обмануть доверителя», — рассказал он.
Нельзя исключать и опасность использования поддельных доверенностей, предупредил нотариус.
«Кроме того, срок доверенности на момент совершения сделки может истечь. Документ может отозвать сам доверитель. Также он может быть признан банкротом уже после того, как доверенность была оформлена. Нюансов много», — заметил он.
Оформлять все сделки с недвижимостью предпочтительнее напрямую, избегая участия посредников, посоветовал Иванов.
«Если продавец и покупатель находятся в разных городах и им неудобно встречаться лично, может подойти дистанционный формат, когда каждый обращается к ближайшему для себя нотариусу», — подытожил он.
Ранее вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила диалога» Дмитрий Хрулёв рассказал, что страхование груза поможет при утрате пересылаемой посылки.