Специалист Силачёва: в случае банкротства УК жильцам надо действовать быстро
- Gettyimages.ru
Об этом рассказала в беседе с RT Алёна Силачёва эксперт направления «Народный фронт. Аналитика».
Говоря о взносах на капитальный ремонт, она отметила, что судьба этих денег зависит от способа накопления.
Специалист разъяснила, что если дом копил на специальном счёте, то средства на нём — собственность жильцов, и они не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счёта.
«На эти деньги не может быть обращено взыскание по долгам владельца счёта. Нужно в течение двух месяцев провести общее собрание и выбрать нового владельца спецсчёта либо изменить способ формирования фонда. Если не успеть, этим займётся местная администрация», — добавила собеседница RT.
Если дом копил деньги у регионального оператора, то, как напомнила аналитик, он по закону не может быть признан банкротом, и субъект не вправе принять решение о его ликвидации.
«Если он не исполняет обязательства, убытки собственникам возмещает субъект России за счёт бюджета. Даже если бы процедура банкротства была введена, средства, полученные от собственников, не включаются в конкурсную массу», — добавила она.
Если УК собирала взносы на капремонт без спецсчёта, то это нарушение, предупредила собеседница RT.
«Деньги могут попасть в общую массу долгов компании. Но такая практика незаконна, и риски лежат на самой УК», — подчеркнула эксперт.
Отдельно она рассказала о плате за содержание и текущий ремонт.
«Средства, которые жильцы платят по статье «содержание и текущий ремонт», не поступают в собственность управляющей компании. Они являются собственностью плательщиков и могут расходоваться строго по целевому назначению — на работы по содержанию и ремонту общего имущества, и только по решению общего собрания собственников», — заявила специалист.
Если УК обанкротилась или договор с ней расторгнут, она утрачивает правовые основания для удержания неизрасходованных средств по текущему ремонту, пояснила Силачёва.
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Верховный суд России не раз подтверждал: если УК получила деньги за текущий ремонт, но не выполнила работы и прекратила полномочия, эти средства являются неосновательным обогащением и должны быть переданы новой управляющей организации», — напомнила она.
Отмечается, что платежи за коммунальные услуги не являются доходом управляющей компании.
«Они имеют целевое назначение — оплата ресурсов (вода, тепло, свет). Верховный суд России подтверждает: такие деньги не включаются в конкурсную массу при банкротстве УК. Собственники не должны платить дважды — если услуга уже была оплачена, повторные требования незаконны», — добавила аналитик.
Кроме того, эксперт пошагово перечислила, что делать собственникам в такой ситуации.
Она подчеркнула, что информация об отзыве лицензии УК публикуется в реестре лицензий и на сайте жилищной инспекции.
Далее необходимо проверить наличие спецсчёта — через ГИС ЖКХ, запрос в УК или напрямую в банке, пояснила специалист.
«Провести общее собрание. В течение 15 дней выбрать новый способ управления: новую УК, ТСЖ или непосредственное управление (для небольших домов). Если собрание не состоялось — администрация в течение месяца сама проведёт открытый конкурс и выберет новую УК», — добавила она.
Потом, по словам эксперта, необходимо решить вопрос со спецсчётом, если он был.
«В течение двух месяцев выбрать нового владельца или перейти на счёт регионального оператора», — пояснила собеседница RT.
Помимо этого, надо проследить за передачей неизрасходованных средств по текущему ремонту, напомнила Силачёва.
«Новая УК должна принять меры по взысканию этих денег с обанкротившейся компании. Собственники вправе требовать от новой УК отчёт о том, как идёт эта работа», — отметила она.
Также аналитик посоветовала платить только по квитанциям от законной организации.
«После исключения дома из реестра старой УК её квитанции недействительны. При нарушениях — двойных квитанциях, требованиях конкурсного управляющего об оплате «долгов дома» — обращаться в прокуратуру или жилищную инспекцию», — заключила специалист.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с RT рассказал, куда жаловаться и как добиться уборки, если сосед завалил общую площадку своими личными вещами.