Юрист Хаминский: покупка квартиры у иностранца несёт риски
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Покупка квартиры у иностранного гражданина в общем случае не является более рискованной, чем аналогичная сделка с россиянином. Однако такой продавец действительно может попытаться оспорить договор, заявив, что не владел русским языком и не понимал условий продажи», — поделился он.
Если суд признает сделку недействительной, покупатель рискует потерять право собственности и столкнуться с необходимостью вернуть квартиру, взыскивая уплаченные деньги с продавца, продолжил специалист.
«По ст. 178 Гражданского кодекса России сделка может быть признана недействительной, если заблуждение продавца было существенным и повлияло на его решение заключить договор. Вместе с тем одного заявления о незнании языка недостаточно: необходима оценка обстоятельств и доказательств судом», — отметил он.
В любом случае, чтобы снизить риски, рекомендуется нотариально удостоверить договор, даже если закон этого не требует, посоветовал Хаминский.
«Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл сделки и проверить соответствие договора их действительным намерениям. Если продавец недостаточно владеет русским языком, необходимо обеспечить полноценный перевод договора и разъяснений нотариуса на понятный ему язык», — пояснил он.
Необходимо учитывать, что по сделкам с нерезидентами оплата возможна только безналичными средствами, обратил внимание юрист.
«Следует сохранить документы, подтверждающие участие переводчика, а также обеспечить прозрачность расчётов и зафиксировать добровольное согласие продавца с условиями», — подытожил он.
Ранее юрист Алла Георгиева рассказала, что аренду жилья можно отменить при шумных соседях.