Эксперт Чернокульский: за покупку комнаты в коммуналке можно получить вычет
- Сгенерировано с помощью ИИ
Об этом напомнил в беседе с RT Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
«Вычет рассчитывают из фактических расходов на покупку жилья, но учитывают не больше 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% это позволяет вернуть до 260 тыс. рублей, а при более высоких ставках, действующих с 2025 года, — до 440 тыс. рублей. Если комната стоила, например, 1,5 млн, оставшиеся 500 тыс. рублей лимита можно использовать при покупке другого жилья», — пояснил эксперт.
Но так можно сделать, только если право собственности на жильё, за которое человек впервые получил вычет, зарегистрировали в 2014 году или позже, предупредил он.
Тем, кто уже получал вычет за жильё, оформленное до 2014 года, остаток не переносится, добавил специалист.
«Если комнату купили в ипотеку, можно также вернуть часть денег, уплаченных банку в качестве процентов по кредиту. Вычет рассчитывают с фактически уплаченных процентов, но не больше чем с 3 млн рублей. Например, если покупатель заплатил банку 3 млн рублей процентов, при ставке НДФЛ 13% он сможет вернуть до 390 тыс. рублей, а при более высокой ставке — больше», — рассказал аналитик.
Отмечается, что вычет по процентам предоставляется только по одному объекту недвижимости.
Если его не использовали полностью, перенести оставшийся лимит на другую квартиру или комнату уже нельзя, добавил Чернокульский.
«Стоит помнить, что получить вычет удастся не во всех случаях. Например, его не предоставят, если комнату купили у так называемого взаимозависимого лица — супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры. Кроме того, нельзя получить вычет с той части стоимости комнаты, которую оплатили материнским капиталом, средствами работодателя или за счёт бюджетных выплат», — заключил эксперт.
Ранее россиянам напомнили о том, что можно получить налоговый вычет за отделку жилья.