Нотариус Боронина: продажа квартиры через банковскую ячейку несёт риски
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Среди известных способов рассчитаться за квартиру, дом или земельный участок — банковская ячейка. Стороны заключают договор, покупатель оставляет наличные в сейфе, а продавец может открыть его и забрать деньги после перехода права собственности», — поделилась она.
Суть проста, но важно учитывать риски, продолжила специалист.
«Банк, предоставляя подобную услугу, гарантирует, что доступ к ячейке получит именно тот человек, который указан в договоре, при наступлении определённых обстоятельств и предоставлении необходимого пакета документов либо без всяких условий», — отметила она.
Но сколько именно денег закладывается в ячейку, кредитная организация не проверяет, а также не обеспечивает подлинность купюр, предупредила собеседница.
По её словам, в распоряжении граждан имеются иные, в частности безналичные, способы расчётов по сделкам с недвижимостью.
«Один из методов расчёта — банковские аккредитивы. Это когда по согласованию сторон безналичные средства блокируются на специальном счёте до подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре», — пояснила она.
Также есть метод в виде нотариального депозита, добавила Боронина.
«Покупатель переводит сумму на публичный депозитный счёт нотариуса, а продавец получает её при соблюдении условий. Оплата может производиться частями. Например, первая часть — после регистрации права собственности в ЕГРН, а вторая — когда продавец освободит жильё от своих вещей», — пояснила она.
Метод можно использовать в альтернативных сделках, когда нотариус переводит деньги не продавцу квартиры, а человеку, у которого тот покупает новую недвижимость, заметила специалист.
При банкротстве кредитного учреждения средства на депозите не войдут в конкурсную массу и будут возвращены владельцам, подытожила она.
Ранее юрист Александр Хаминский рассказал, что полученную ребёнком в наследство квартиру можно сдать.